Rønnegade 10, 3. mf
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·58 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 21% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1979) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 80.364 | 4.420.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 80.364 | 4.420.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 59.214 | 3.256.750 kr. | -26.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 69.703 | 3.833.641 kr. | -13.3 % | 8 comps samme postnummer, median 869 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 83.070 | 4.568.826 kr. | +3.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.182 | 1.000.000 kr. | -77.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Helt nyrenoveret 3V
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til denne gennemrenoverede 3V delelejlighed, hvor alt er helt nyt – desuden med elevator og stor vestvendt altan med udsigt over ejendommen grønne område. Der er tale om en veldisponeret lejlighed, med helt nyt køkken, badeværelse, sildebensparket m.m. Lejligheden er en ideel delelejlighed - og ligeledes til forældrekøb - eller for en enlig, et par eller den lille familie, ung som senior. Ikke mindst fordi her er elevator. Man modtages i den praktiske entré med indbyggede skabe. Herfra adgang til lejligheden samlingspunkt, det smukke køkken-alrum, hvor der er plads til både sofa- og spisebord. Det er herfra man træder ud på den solrige, hvor man kan nyde sommeren, mens man kigger ud på det grønne område foran ejendommen. Lejligheden indeholder desuden 2 gode værelser. Til sidst det store flotte badeværelse med lyse vægge, stor bruseniche og moderne design. Beliggenheden er perfekt i forhold til nem adgang til og ud af byen og ligeledes tæt på en række uddannelsesinstitutioner bl.a. Panum. Med Vibenshus metrostation lige rundt om hjørnet kan man nemt komme rundt i København. Er I til naturskønne områder, kan I nå byens mest besøgte park, Fælledparken, på blot 5 minutters gang. Fælledparken henvender sig til alle målgrupper og besidder bl.a. Nordeuropas største skaterpark. Der er også gode muligheder for løb og gåture med flere motionsstationer, trafiklegeplads til de mindste samt indhegnet hundepark. Hopper I en tur på cyklen, er der ikke langt til det nærmeste badested – her kan Svanemøllen Strand og Nordhavns havnebassin nås inden for 10 minutter. I gåafstand findes flere gode cafeer samt et væld af indkøbsmuligheder. Gedigen ejendom fra år 1979 med bl.a. dørtelefonsystem, der er koblet op til mobilen, fælles hobbyrum, fællesvaskeri, elevator, cykelkælder og parkeringskælder. Desuden en frodig parklignende have med borde, bænke, grill og legeplads. Ejendommen tager godt hånd om vedligehold. Brugsret til eget kælderrum. Velkommen til. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk