FMV fra iBuyReal AVM· 64.164 kr/m² × 61 m² = 3.913.994 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
61 m²
Værelser
2
Byggeår
1932
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
45d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 47.736 kr./år
Alpha
-13.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.913.994 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.965.058 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.8%
α (alpha)-13.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-11.8%
Gross rental/år76.704 kr.
Salgspris3.913.994 kr.
Profit (1 års hold)-533.122 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.0%
α (alpha)-13.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-4.0%
Gross rental/år114.036 kr.
Salgspris4.187.974 kr.
Profit (1 års hold)-221.810 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.2%
α (alpha)-13.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.9%
= Total afkast5.2%
Gross rental/år175.992 kr.
Salgspris4.493.265 kr.
Profit (1 års hold)145.437 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (61) × 12 mdr
= Langtidsleje/år124.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)161.772 kr.
− Ejerudgifter/år-47.736 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)76.704 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)114.036 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)175.992 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.913.994 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-609.826 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-13.5%
Mægler
kr/m² (udbud)73.689 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Pæn, lys og delevenlig 2V’er med sydvendt altan
LejlighedenDet bliver en fornøjelse at tage turen gennem dit kommende hjem, for du skal se nærmere på en toværelses lejlighed, der er både stor, lys, velindrettet og utrolig velholdt – og så har den tilmed selskab af en sydvendt altan til sommerdagene. Her bliver du den nye heldige ejer af 61 delevenlige kvadratmeter med indbygget charme, for lejligheden prydes af både fine fyldningsdøre og lyse plankegulve. Fra entréen ledes du direkte videre mod samtlige rum; heriblandt et rummeligt, stilrent