iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ålandsgade 32, 3. tv

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Ålandsgade 32, 3. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
52 m²
Værelser
2
Byggeår
1940
Udbudspris
4.145.000 kr.
Dage på markedet
35d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 40.188 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.145.000 kr.
listPris fallback
Investeret
4.171.720 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.183.938 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år65.892 kr.
Salgspris4.145.000 kr.
Profit (1 års hold)39.172 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.7%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast8.7%
Gross rental/år97.716 kr.
Salgspris4.435.150 kr.
Profit (1 års hold)361.146 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år183.540 kr.
Salgspris4.758.460 kr.
Profit (1 års hold)770.280 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (52) × 12 mdr
= Langtidsleje/år106.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)137.904 kr.
− Ejerudgifter/år-40.188 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)65.892 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)97.716 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)183.540 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.145.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.145.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.145.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+24.870 kr.
= Tx-omkostning26.720 kr.
+ Tilbudspris4.145.000 kr.
= Total investeret4.171.720 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.145.000 kr.
− Investeret-4.171.720 kr.
= Spread-26.720 kr.
÷ Investeret÷ 4.171.720 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)79.712 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Amagerbro
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Bo på Amagerbro med solrig altan

Stilren og indflytningsklar 2-værelses med altan på attraktiv adresse Vi har nu fornøjelsen af at præsentere jer for denne flotte og velindrettede 2-værelses lejlighed på 52 m² på Ålandsgade. Boligen fremstår indflytningsklar og er ideel til førstegangskøberen, parret eller som forældrekøb. Lejligheden byder på en funktionel entré med god opbevaringsplads og adgang til alle rum. Køkken og badeværelse fremstår pæne og tidssvarende med gode materialevalg og en praktisk indretning – herunder separat bruseniche samt både opvaskemaskine og vaskemaskine i køkkenet. Stuen er lys og indbydende med god plads til både sofa- og spiseafdeling. De mange vinduer sikrer et flot lysindfald, og herfra er der udgang til lejlighedens altan, som giver et skønt uderum i hverdagen. Soveværelset er velindrettet med plads til seng og garderobe. Ejendommen er en veldrevet ejerforening med dørtelefon, depotrum og hyggeligt gårdmiljø. Beliggenheden er særdeles attraktiv på rolig sidegade til Amagerbrogade, med kort afstand til metro, indkøb, caféer og byliv. Samtidig er der nem adgang til både Indre By og Amager Strandpark. En moderne og indbydende lejlighed med altan og en central beliggenhed – klar til nye ejere. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk