- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1935)
- ·Seller CAGR 6.1% pa — realistisk
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 59.653 | 4.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 60.101 | 4.327.264 kr. | +0.8 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 51.384 | 3.699.655 kr. | -13.9 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 64.069 | 4.612.949 kr. | +7.4 % | 8 comps inden for 250 m, median 44 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 71.354 | 5.137.465 kr. | +19.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 15.278 | 1.100.000 kr. | -74.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2-værelses med stort badeværelse
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Velkommen til denne flotte og indbydende 2-værelses lejlighed på 72 m². Her får du en god entré med adgang til lejlighedens øvrige rum. Fra entréen bliver du ført videre til den dejlige stue, hvor der er god plads til både spisebord og sofastue, samt direkte udgang til en solrig altan. Soveværelset er i en dejlig størrelse med god plads til en stor seng, skabe og hvad man ellers kunne ønske sig. fra Soveværelset er der udgnag til en stor solrig vestvenst altan. Lejligheden byder desuden på et lækkert køkken med gode arbejds- og opbevaringsmuligheder samt et badeværelse. Til lejligheden hører ligeledes et kælderrum til opbevaring, samt en dejlig gård, som indbyder til hyggelige stunder og afslapning. Området: Lejligheden har en central beliggenhed på Amager med kort afstand til gode indkøbsmuligheder, caféer og offentlig transport. Herfra er der ligeledes nem adgang til Amagerbrogade, Amager Strandpark og Amager Fælled, ligesom København centrum hurtigt kan nås på cykel. Området byder på alt, hvad hverdagen har brug for, og samtidig får du glæde af de mange grønne områder og hyggelige uderum, som Amager har at tilbyde. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk