Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1436
indre by · 133 m² · 3 værelser · opført 2023
Papirøen 21, 3. 5
1436 København K
Udbudspris
13.995.000 kr.
105.226 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
14.423.308 kr.
108.446 kr./m²
Discount vs FMV
+3.1%
+428.308 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1436, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
106.566 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 3.3 mdr | Papirøen 33, 3. 5, 1436 København KR | 99 | – | 106.566 kr. | +1.3% | -1.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
105.226 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
108.446 kr.
+3.1% vs udbud
Comp-median /m²
106.566 kr.
+1.3% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 105.226 kr./m² · markedet betaler 106.566 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.