← Tilbage til on-market
Enghavevej 19, 2. tv
1674 København V · nybolig · Nybolig Vesterbro - Enghave Plads
FMV fra iBuyReal AVM· 75.616 kr/m² × 51 m² = 3.856.416 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
51 m²
Værelser
2
Byggeår
1895
Udbudspris
4.595.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 42.600 kr./år
Alpha
-16.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.856.416 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.624.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.907.859 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.9%
α (alpha)-16.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-14.9%
Gross rental/år76.740 kr.
Salgspris3.856.416 kr.
Profit (1 års hold)-691.264 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-7.2%
α (alpha)-16.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-7.2%
Gross rental/år112.542 kr.
Salgspris4.126.365 kr.
Profit (1 års hold)-385.513 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
2.5%
α (alpha)-16.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast2.5%
Gross rental/år196.916 kr.
Salgspris4.427.166 kr.
Profit (1 års hold)-338 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (51) × 12 mdr
= Langtidsleje/år119.340 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)155.142 kr.
− Ejerudgifter/år-42.600 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)76.740 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)112.542 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)196.916 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+27.570 kr.
= Tx-omkostning29.420 kr.
+ Tilbudspris4.595.000 kr.
= Total investeret4.624.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.856.416 kr.
− Investeret-4.624.420 kr.
= Spread-768.004 kr.
÷ Investeret÷ 4.624.420 kr.
= Alpha-16.6%
Mægler
kr/m² (udbud)90.098 kr.
MæglerNybolig Vesterbro - Enghave Plads
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Skøn 2V'er med solrig altan i hjertet af Vesterbro
Midt i det levende kvarter omkring Enghave Plads udbydes denne indbydende toværelses lejlighed, en bolig med både sjæl og atmosfære, omgivet af alt det, der gør Vesterbro så eftertragtet. Med VEGA som nærmeste nabo og Istedgades specialbutikker lige om hjørnet, bor du midt i byens puls.Lejligheden ligger på 2. sal i en klassisk ejendom fra 1895 og byder velkommen i et stort, åbent køkken alrum, hjemmets naturlige samlingspunkt. Her mødes historisk charme og moderne komfort i en harmonisk helhed.