Kongelundsvej 51, 1. 1
2300 København S · other · Andersen & Godrim Ejendomsmægler & Køberrådgivning
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·Seller CAGR 7.9% pa — realistisk
- ·36 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -9.1% — over markedet
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 72.229 | 5.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 66.062 | 5.483.124 kr. | -8.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 22.289 | 1.850.000 kr. | -69.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og velindrettet 3-værelses med privat gårdhave, altan, elevator og privat parkering
Velkommen på Kongelundsvej 51, 1. 1 en lys og særdeles veldisponeret ejerlejlighed på 83 m² i en ejendom fra 2006, opført i klassiske gule mursten. Her er elevator i ejendommen, og boligen er indrettet med fokus på funktionalitet, lys og plads til hverdagslivet. Planløsningen udnytter hver eneste kvadratmeter perfekt, og gør lejligheden oplagt til både parret, den lille familie eller jer, der ønsker et hjem med gode rammer for gæster og samvær. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum og stue, hvor et enkelt og stilfuldt køkken byder på masser af skabsplads samt alt i hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der direkte udgang til den hyggelige, solrige og private gårdhave, som både forlænger opholdsrummet og sikrer et skønt lysindfald. Den rummelige stue har god plads til såvel stort spisebord som sofaarrangement, og den tilstødende altan skaber endnu et dejligt uderum. Soveværelset er stort med plads til dobbeltseng og garderobe, mens et godt ekstra værelse kan indrettes efter behov. Badeværelset er indrettet i klassisk stil med bruseniche. Til lejligheden hører desuden et praktisk opbevaringsrum. I gården er der rigelig plads til havebord, afslapning og hyggelige stunder, og når gæstelisten bliver lang, ligger en stor fælles terrasse lige om hjørnet. Beliggenheden kombinerer nem hverdag med grønne oplevelser: Metro og buslinjer nås hurtigt, mens Kongelundsvej leder mod Kongelunden og Naturpark Amager. Kalvebod Fælled ligger også relativt tæt på med fine muligheder for løb, cykling og naturoplevelser. Området er præget af familievenlige boligkvarterer og et levende lokalmiljø. Kontakt Henrik Godrim på 30503029 for fremvisning