← Tilbage til on-market
Poppelgade 1, 0. tv
2200 København N · lokalbolig · LokalBolig Nørrebro/ Nordvest ApS
FMV fra iBuyReal AVM· 76.595 kr/m² × 64 m² = 4.902.065 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
64 m²
Værelser
3
Byggeår
1886
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
35d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 47.976 kr./år
Alpha
-18.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.902.065 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.960.715 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-17.2%
α (alpha)-18.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-17.2%
Gross rental/år90.264 kr.
Salgspris4.902.065 kr.
Profit (1 års hold)-1.040.491 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-9.6%
α (alpha)-18.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-9.6%
Gross rental/år131.736 kr.
Salgspris5.245.210 kr.
Profit (1 års hold)-655.874 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.4%
α (alpha)-18.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast0.4%
Gross rental/år260.692 kr.
Salgspris5.627.571 kr.
Profit (1 års hold)-144.557 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (64) × 12 mdr
= Langtidsleje/år138.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)179.712 kr.
− Ejerudgifter/år-47.976 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)90.264 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)131.736 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)260.692 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.902.065 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-1.130.755 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-18.7%
Mægler
kr/m² (udbud)93.672 kr.
MæglerLokalBolig Nørrebro/ Nordvest ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende og delevenlig lejlighed i højt placeret stueetage!
Denne charmerende ejerlejlighed på Indre Nørrebro er beliggende i det eftertragtede Træ-kvarter nær Sankt Hans Torv, og fremstår både stilren og indbydende. Boligen byder på en veludnyttet planløsning med tre gode rum, hvilket gør den ideel som delelejlighed såvel som til parret eller den lille familie. Lejligheden er løbende moderniseret med sans for kvalitet, og især køkken og badeværelse er smagfuldt opdateret, hvilket skaber en moderne og funktionel ramme om hverdagen. Lejligheden emmer af