← Tilbage til on-market
Silkegade 17, 1. th
1113 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
112 m²
Værelser
3
Byggeår
1902
Udbudspris
9.795.000 kr.
Dage på markedet
27d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 80.964 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.855.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.948.177 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år214.716 kr.
Salgspris9.795.000 kr.
Profit (1 års hold)154.096 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år303.420 kr.
Salgspris10.480.650 kr.
Profit (1 års hold)928.450 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.4%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast18.4%
Gross rental/år412.640 kr.
Salgspris11.244.660 kr.
Profit (1 års hold)1.801.680 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (112) × 12 mdr
= Langtidsleje/år295.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)384.384 kr.
− Ejerudgifter/år-80.964 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)214.716 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)303.420 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)412.640 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+58.770 kr.
= Tx-omkostning60.620 kr.
+ Tilbudspris9.795.000 kr.
= Total investeret9.855.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.795.000 kr.
− Investeret-9.855.620 kr.
= Spread-60.620 kr.
÷ Investeret÷ 9.855.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)87.455 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed i rolig baggård med fælles tagterrasse
Indflytningsklar lejlighed i rolig baggård med fælles tagterrassePå Silkegade 17, 1. th. finder du en flot istandsat lejlighed, roligt beliggende i en lukket baggård - midt i byen, men helt tilbagetrukket fra støj.Lejligheden er veldisponeret med to gode værelser og et stort, åbent køkken/alrum med plads til både spiseafdeling og ophold. De store vinduespartier giver et behageligt lysindfald og en rolig atmosfære.Boligen fremstår gennemført og indflytningsklar med en stilren finish og gode mater