← Tilbage til on-market
Meinungsgade 10, 0. th
2200 København N · nybolig · Nybolig Nørrebro - Jagtvej
FMV fra iBuyReal AVM· 78.149 kr/m² × 76 m² = 5.939.348 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
76 m²
Værelser
3
Byggeår
1910
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.628 kr./år
Alpha
-9.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.939.348 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.014.940 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.4%
α (alpha)-9.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-7.4%
Gross rental/år113.532 kr.
Salgspris5.939.348 kr.
Profit (1 års hold)-482.940 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.4%
α (alpha)-9.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast0.4%
Gross rental/år162.780 kr.
Salgspris6.355.102 kr.
Profit (1 års hold)-17.938 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.6%
α (alpha)-9.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.9%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år258.040 kr.
Salgspris6.818.372 kr.
Profit (1 års hold)540.592 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (76) × 12 mdr
= Langtidsleje/år164.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)213.408 kr.
− Ejerudgifter/år-50.628 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)113.532 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)162.780 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)258.040 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.939.348 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-596.472 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-9.1%
Mægler
kr/m² (udbud)85.461 kr.
MæglerNybolig Nørrebro - Jagtvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Et charmerende hjem i hjertet af Nørrebro
Her udbydes en lækker og indbydende ejerlejlighed i selve smørhullet af Nørrebro, med Assistens Kirkegård og Sankt Hans Torv som nærmeste oplevelsesrige naboer.I den høje stuelejlighed træder du ind i en bolig med en skøn rumfornemmelse og to velproportionerede værelser. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor hverdagen leves og gæster bydes velkommen. Køkkenet fremstår moderne i flotte, afstemte farver og er indrettet med alle hverdagens fornødenheder. Alrummet rummer l