← Tilbage til on-market
Niels Ebbesens Vej 18B
1911 Frederiksberg C · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
40 m²
Værelser
2
Byggeår
1875
Udbudspris
5.250.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 32.700 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.250.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.283.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.284.543 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år68.100 kr.
Salgspris5.250.000 kr.
Profit (1 års hold)34.750 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast8.2%
Gross rental/år98.340 kr.
Salgspris5.617.500 kr.
Profit (1 års hold)432.490 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast18.3%
Gross rental/år219.102 kr.
Salgspris6.027.000 kr.
Profit (1 års hold)962.752 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (40) × 12 mdr
= Langtidsleje/år100.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)131.040 kr.
− Ejerudgifter/år-32.700 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)68.100 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)98.340 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)219.102 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.250.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.250.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.250.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.500 kr.
= Tx-omkostning33.350 kr.
+ Tilbudspris5.250.000 kr.
= Total investeret5.283.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.250.000 kr.
− Investeret-5.283.350 kr.
= Spread-33.350 kr.
÷ Investeret÷ 5.283.350 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)131.250 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
2-værelses med eget havestykke
Indbydende 2-værelses lejlighed med eget havestykke på Frederiksberg CPå attraktive Frederiksberg C finder du denne velindrettede 2-værelses lejlighed på 40 m² med et skønt privat havestykke – en sjælden mulighed midt i byen. Lejligheden byder på et lyst og åbent køkken-alrum, hvor pladsen er udnyttet optimalt, og hvor de store vinduer giver et behageligt lysindfald gennem hele dagen.Boligen rummer desuden et separat soveværelse og fremstår med en funktionel planløsning, hvor rummene hænger natu