FMV fra iBuyReal AVM· 58.869 kr/m² × 52 m² = 3.061.214 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
52 m²
Værelser
2
Byggeår
1936
Udbudspris
3.795.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.856 kr./år
Alpha
-19.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.061.214 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.819.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.102.215 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-18.2%
α (alpha)-19.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-18.2%
Gross rental/år61.464 kr.
Salgspris3.061.214 kr.
Profit (1 års hold)-696.942 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-10.4%
α (alpha)-19.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-10.4%
Gross rental/år95.160 kr.
Salgspris3.275.499 kr.
Profit (1 års hold)-448.961 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.8%
α (alpha)-19.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast-0.8%
Gross rental/år161.982 kr.
Salgspris3.514.274 kr.
Profit (1 års hold)-143.364 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (52) × 12 mdr
= Langtidsleje/år112.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)146.016 kr.
− Ejerudgifter/år-50.856 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)61.464 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)95.160 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)161.982 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.770 kr.
= Tx-omkostning24.620 kr.
+ Tilbudspris3.795.000 kr.
= Total investeret3.819.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.061.214 kr.
− Investeret-3.819.620 kr.
= Spread-758.406 kr.
÷ Investeret÷ 3.819.620 kr.
= Alpha-19.9%
Mægler
kr/m² (udbud)72.981 kr.
MæglerNybolig Nordvest - Emdrup
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Velindrettet 2V’er med to solrige altaner
I det populære Fuglekvarter i Københavns Nordvest finder du denne skønne ejerlejlighed på 52 veludnyttede kvadratmeter. Her bor du midt i et charmerende område præget af grønne, træbeklædte gader og små forhaver, der skaber en hyggelig, næsten landsbyagtig stemning.Lejligheden byder indenfor til en gennemtænkt planløsning med gode og fleksible indretningsmuligheder, perfekt til både singlen, parret eller som delelejlighed. De to rummelige værelser giver plads til både spiseafdeling, sofaarrangem