- ·Moderne (byggeår 2014)
- ·Seller CAGR 7.5% pa — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 78.596 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 78.596 | 6.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.910 | 1.950.000 kr. | -72.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Sjældent udbudt nyere ejendom midt i den smukke gamle bydel
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til Sverrigsgade 4B – en flot og velholdt lejlighed, der fremstår i fantastisk stand og byder på en god planløsning med to reelle soveværelser, altan og skønne opholdsrum. Lejligheden er nyligt moderniseret og opdateret med bl.a. nye fronter til køkkenet samt badeværelset og fremstår særdeles indflytningsklar. Her er desuden elevator og gulvvarme i hele lejligheden. Når du træder ind i lejligheden, mødes du af entréen, hvorfra der er adgang til både køkkenet og stuen. Entréen har indbyggede skabe, og rigeligt med plads til opbevaring af overtøj og sko. Herfra træder du direkte ind i det rummelige køkken, som fremstår i rigtig flot stand med nye moderne fronter. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens store solrige altan, som vender ind mod den rolige gårdhave. Køkkenet kan desuden også bruges som køkken-alrum hvis det ønskes. Ved siden af køkkenet finder du det første værelse, der i dag er indrettet som børneværelse. Dette ligger ind imod den rolige gårdhave og har fin plads til både seng og skabe. Badeværelset, som er indrettet med separat bruseniche og et flot sort klinkegulv findes i forlængelse af entréen. Her er desuden indbygget vaske/tørre maskine i én og samme maskine. Videre gennem boligen kommer du til den store stue, hvor de store gulv til loftvinduer, med fransk altan skaber et skønt lysindfald og giver rummet masser af karakter. Her er god plads til både sofa- og spiseafdeling. Fra stuen er der adgang til lejlighedens andet værelse, som i dag fungerer som master-bedroom med indbyggede skabe langs væggen. Lejligheden er beliggende få skridt fra Amagerbrogade, men samtidig tilbagetrukket på den rolige og populære Sverrigsgade. Her bor du med nem adgang til både indkøb, caféer og lige ved siden af metroen. En helt unik beliggenhed at finde et nyere byggeri på. Her er desuden kælderrum privat til lejligheden - og der er cykelkælder til foreningen. Alt i alt får du en indbydende lejlighed i flot stand med en god planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på Christianshavn!