FMV fra iBuyReal AVM· 87.506 kr/m² × 76 m² = 6.650.427 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
76 m²
Værelser
3
Byggeår
1920
Udbudspris
7.145.000 kr.
Dage på markedet
36d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.620 kr./år
Alpha
-7.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.650.427 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.189.720 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.749.977 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.5%
α (alpha)-7.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-5.5%
Gross rental/år141.900 kr.
Salgspris6.650.427 kr.
Profit (1 års hold)-397.393 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.3%
α (alpha)-7.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast2.3%
Gross rental/år199.356 kr.
Salgspris7.115.957 kr.
Profit (1 års hold)125.593 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.7%
α (alpha)-7.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast11.7%
Gross rental/år313.872 kr.
Salgspris7.634.690 kr.
Profit (1 års hold)758.843 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (76) × 12 mdr
= Langtidsleje/år191.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)248.976 kr.
− Ejerudgifter/år-49.620 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)141.900 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)199.356 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)313.872 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.145.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.145.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.145.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+42.870 kr.
= Tx-omkostning44.720 kr.
+ Tilbudspris7.145.000 kr.
= Total investeret7.189.720 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.650.427 kr.
− Investeret-7.189.720 kr.
= Spread-539.293 kr.
÷ Investeret÷ 7.189.720 kr.
= Alpha-7.5%
Mægler
kr/m² (udbud)94.013 kr.
MæglerEstate Frederiksberg
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
SUBLIM BELIGGENHED PÅ ROLIG VEJ - MED UGENERET SYDVEST VENDT ALTAN
På hyggelige Ærøvej, en rolig sidevej til Godthåbsvej, ligger denne smukke ejendom fra år 1920. Metroen ved Aksel Møllers Have er blot 300m. fra døren og med masser af restauranter, barer, caféer og specialbutikker lige rundt om hjørnet, har du alt det bedste ved Frederiksberg lige ved hånden. Hjemme kan du nyde roen, hvad enten det er indendørs eller ude på den solrige altan med kig til nabolagets mange smukke bygninger. Lejligheden byder dig indenfor i entréen, hvor der er indbygget skabsplads