← Tilbage til on-market
Vesterfælledvej 66E, 5. 4
1799 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV fra iBuyReal AVM· 88.063 kr/m² × 71 m² = 6.252.454 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
71 m²
Værelser
3
Byggeår
2018
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 44.856 kr./år
Alpha
-17.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.252.454 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.333.885 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-15.5%
α (alpha)-17.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-15.5%
Gross rental/år121.284 kr.
Salgspris6.252.454 kr.
Profit (1 års hold)-1.168.082 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-7.8%
α (alpha)-17.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-7.8%
Gross rental/år171.126 kr.
Salgspris6.690.126 kr.
Profit (1 års hold)-680.568 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
2.4%
α (alpha)-17.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast2.4%
Gross rental/år357.493 kr.
Salgspris7.177.817 kr.
Profit (1 års hold)-6.509 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (71) × 12 mdr
= Langtidsleje/år166.140 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)215.982 kr.
− Ejerudgifter/år-44.856 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)121.284 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)171.126 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)357.493 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.252.454 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-1.289.366 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-17.1%
Mægler
kr/m² (udbud)105.563 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv 3-værelses øverst oppe med hele to solrige terrasser og fantastisk udsigt over Humleby!
Eksklusiv 3-værelses øverst oppe med hele to solrige terrasser og fantastisk udsigt over Humleby! LEJLIGHED: Velkommen til denne helt særlige 3-værelses lejlighed, beliggende øverst i det eftertragtede Krøyer Hus. Her får du en bolig, der kombinerer lys, luft og en sjælden grad af privat uderum – midt i byen.Lejligheden byder på en gennemtænkt og veldisponeret planløsning, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt. I entreen er der god plads til sko og overtøj samt en smart skrivebordplads. Bo