← Tilbage til on-market
Amaliegade 25C, 0. th
1256 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
95 m²
Værelser
2
Byggeår
1755
Udbudspris
10.995.000 kr.
Dage på markedet
28d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.424 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
11.062.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
11.126.765 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år200.376 kr.
Salgspris10.995.000 kr.
Profit (1 års hold)132.556 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år275.616 kr.
Salgspris11.764.650 kr.
Profit (1 års hold)977.446 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.2%
= Total afkast16.3%
Gross rental/år238.087 kr.
Salgspris12.622.260 kr.
Profit (1 års hold)1.797.527 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.368 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.368 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år414.330 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-62.149 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.057 kr.
= Net Airbnb/år288.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (95) × 12 mdr
= Langtidsleje/år250.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)326.040 kr.
− Ejerudgifter/år-50.424 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)200.376 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)275.616 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)238.087 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris10.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)10.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)10.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+65.970 kr.
= Tx-omkostning67.820 kr.
+ Tilbudspris10.995.000 kr.
= Total investeret11.062.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.995.000 kr.
− Investeret-11.062.820 kr.
= Spread-67.820 kr.
÷ Investeret÷ 11.062.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)115.737 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Sjældent townhouse i hjertet af Frederiksstaden
Sjældent townhouse i hjertet af Frederiksstaden.Amaliepalæerne består af tre sammenbyggede 1700-tals palæer med tilhørende bag- og tværhuse samt Indre Københavns største private have, den tidligere Kongelige Botaniske Have. Grundene i Amaliegade blev i midten af 1700-tallet givet til arkitekterne bag Frederiksstaden – Nicolai Eigtved, Lauritz de Thurah og Joseph Guione – som opførte palæerne i perioden 1750–1787. Ejendommen udgør i dag et markant kapitel i dansk kulturarv og er en integreret del