FMV fra iBuyReal AVM· 60.114 kr/m² × 83 m² = 4.989.483 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
1974
Udbudspris
5.494.000 kr.
Dage på markedet
49d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 57.456 kr./år
Alpha
-9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.989.483 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.528.814 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.078.983 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.6%
α (alpha)-9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-7.6%
Gross rental/år121.824 kr.
Salgspris4.989.483 kr.
Profit (1 års hold)-417.507 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.4%
α (alpha)-9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast0.4%
Gross rental/år175.608 kr.
Salgspris5.338.747 kr.
Profit (1 års hold)-14.459 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.6%
α (alpha)-9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år251.212 kr.
Salgspris5.727.926 kr.
Profit (1 års hold)450.325 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år179.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)233.064 kr.
− Ejerudgifter/år-57.456 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)121.824 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)175.608 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)251.212 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.494.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.494.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.494.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.964 kr.
= Tx-omkostning34.814 kr.
+ Tilbudspris5.494.000 kr.
= Total investeret5.528.814 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.989.483 kr.
− Investeret-5.528.814 kr.
= Spread-539.331 kr.
÷ Investeret÷ 5.528.814 kr.
= Alpha-9.8%
Mægler
kr/m² (udbud)66.193 kr.
Mæglerdanbolig Nordvest-Emdrup
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Altan. Køkkenalrum. God planløsning. Pæn stand. Godt lysindfald. Central beliggenhed.
Altan. Køkkenalrum. God planløsning. Pæn stand. Godt lysindfald. Central beliggenhed.Er du på udkig efter dit næste hjem og søger du en lejlighed med rummeligt køkkenalrum, to gode værelser, badeværelse med separat brus og en rummelig altan? Så skal du tage et kig forbi Theklavej 39, 3. 54. Denne lejlighed er i pæn stand og er perfekt til deling, til par med eller uden børn, eller til enkeltpersoner! LEJLIGHED: Fra hoveddøren træder du ind i entréen, med indbygget skab og gode muligheder for opb