← Tilbage til on-market
Lagergade 30, 3. th
1799 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
78 m²
Værelser
2
Byggeår
2025
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
54d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.876 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.084.288 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år127.644 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)89.824 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år182.400 kr.
Salgspris6.414.650 kr.
Profit (1 års hold)564.230 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast17.9%
Gross rental/år224.681 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.074.121 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.374 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.374 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år401.281 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-60.192 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-31.062 kr.
= Net Airbnb/år279.557 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (78) × 12 mdr
= Langtidsleje/år182.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)237.276 kr.
− Ejerudgifter/år-54.876 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)127.644 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)182.400 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)224.681 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)76.859 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys, luft og udsigt over ikoniske Humleby! Stor og lys 2-værelses - fantastisk placering midt i Carlsberg Byen
Lys og luft med udsigt over ikoniske HumlebyStor 2-værelses med god plads på fantastisk placeringLEJLIGHED: Tag elevatoren op på 3. sal i det attraktive Stilling Hus – her finder du denne indbydende og moderne lejlighed på 78 m², hvor lys, kvalitet og gennemtænkt indretning går op i en højere enhed. Boligen er opført i 2025 og fremstår derfor fuldstændig indflytningsklar med moderne materialer og gennemførte løsninger. I entréen bliver du mødt af luft, lys og god opbevaringsplads, og den funger