← Tilbage til on-market
Reberbanegade 17, 0. tv
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Amagerbrogade
FMV fra iBuyReal AVM· 64.850 kr/m² × 63 m² = 4.085.580 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
63 m²
Værelser
3
Byggeår
1940
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
76d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.036 kr./år
Alpha
-18.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.085.580 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.139.378 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-17.1%
α (alpha)-18.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-17.1%
Gross rental/år80.484 kr.
Salgspris4.085.580 kr.
Profit (1 års hold)-860.756 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-9.4%
α (alpha)-18.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-9.4%
Gross rental/år119.040 kr.
Salgspris4.371.571 kr.
Profit (1 års hold)-536.209 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.6%
α (alpha)-18.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.5%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år275.878 kr.
Salgspris4.690.246 kr.
Profit (1 års hold)-60.696 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (63) × 12 mdr
= Langtidsleje/år128.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)167.076 kr.
− Ejerudgifter/år-48.036 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)80.484 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)119.040 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)275.878 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.085.580 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-941.240 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-18.7%
Mægler
kr/m² (udbud)79.286 kr.
MæglerNybolig Amager - Amagerbrogade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar og stilfuld 3-værelses
Velkommen til Reberbanegade 17, st. tv. – en indflytningsklar og stilfuld 3-værelses lejlighed, der i 2012 gennemgik en omfattende renovering med fokus på kvalitet og tidløse materialer.Lejligheden fremstår moderne og velholdt med smukt sildebensparket, der skaber en elegant og klassisk ramme om boligen. I forbindelse med renoveringen blev der etableret nyt el, hvilket sikrer både komfort og funktionalitet i hverdagen.Køkkenet er et Svane Køkkenet, hvor design og funktionalitet går hånd i hånd.