iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Carl Bernhards Vej 13C, 4. 75

1817 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej

FMV fra iBuyReal AVM· 80.884 kr/m² × 90 m² = 7.279.527 kr.
Carl Bernhards Vej 13C, 4. 75

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
90 m²
Værelser
3
Byggeår
1970
Udbudspris
7.595.000 kr.
Dage på markedet
116d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.544 kr./år
Alpha
-4.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.279.527 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.642.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.400.530 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.6%
α (alpha)-4.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-2.6%
Gross rental/år167.256 kr.
Salgspris7.279.527 kr.
Profit (1 års hold)-195.637 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.3%
α (alpha)-4.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast5.3%
Gross rental/år235.296 kr.
Salgspris7.789.094 kr.
Profit (1 års hold)381.970 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.0%
α (alpha)-4.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast14.0%
Gross rental/år303.948 kr.
Salgspris8.356.897 kr.
Profit (1 års hold)1.018.425 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (90) × 12 mdr
= Langtidsleje/år226.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)294.840 kr.
− Ejerudgifter/år-59.544 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)167.256 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)235.296 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)303.948 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.595.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+45.570 kr.
= Tx-omkostning47.420 kr.
+ Tilbudspris7.595.000 kr.
= Total investeret7.642.420 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.279.527 kr.
− Investeret-7.642.420 kr.
= Spread-362.893 kr.
÷ Investeret÷ 7.642.420 kr.
= Alpha-4.7%

Mægler

kr/m² (udbud)84.389 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Lys og ugeneret lejlighed med fantastisk lys og to solrige altaner

Åbent hus med tilmeldingskrav 24/5 - klik på billede - Velkommen til en af Frederiksbergs mest eftertragtede placeringer. Lejligheden er placeret tilbagetrukket fra vejen, så her hersker en helt særlig ro både inde og ude. Du bydes velkommen i lejligheden via en stor og lys fordelingsentré med rigtig god garderobeplads samt praktisk indbygget skabsvæg. Lejlighedens rummelige opholdsstue fremstår indbydende og har direkte udgang til en ugeneret, sydvendt altan med en skøn, fri udsigt. Det lyse og rummelige spisekøkken er velindrettet og udstyret med alle hårde hvidevarer. Soveværelset er stort og komfortabelt og har ligeledes udgang til endnu en dejlig sydvendt altan. Derudover byder lejligheden på et lyst og rummeligt børneværelse/kontor med god plads til både stor seng og arbejdsplads. Badeværelset fra 2013 er velindrettet med godt vindueslys og indeholder væghængt toilet, separat bruseniche, gulvvarme, håndklædetørrer samt vaskemaskine. Til lejligheden hører brugsret til eget kælderrum. Ejendommen er opført i 1968 og fremstår særdeles veldrevet med en række attraktive fællesfaciliteter, herunder elevator, cykelkælder, gratis fællesvaskeri og tørrerum, samt en solrig og hyggelig gårdhave med borde, bænke og grill. Herudover er der gode parkeringsforhold med parkering til både ejendommens beboere og gæster.