← Tilbage til on-market
Vordingborggade 37, 0. th
2100 København Ø · nybolig · Nybolig Østerbro - Nordhavn
FMV fra iBuyReal AVM· 73.083 kr/m² × 92 m² = 6.723.641 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
1915
Udbudspris
8.195.000 kr.
Dage på markedet
41d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.376 kr./år
Alpha
-18.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.723.641 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.246.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.845.144 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-16.5%
α (alpha)-18.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-16.5%
Gross rental/år164.424 kr.
Salgspris6.723.641 kr.
Profit (1 års hold)-1.357.955 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.7%
α (alpha)-18.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-8.7%
Gross rental/år230.664 kr.
Salgspris7.194.296 kr.
Profit (1 års hold)-821.060 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.2%
α (alpha)-18.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.4%
= Total afkast-0.2%
Gross rental/år283.393 kr.
Salgspris7.718.740 kr.
Profit (1 års hold)-243.887 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år220.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)287.040 kr.
− Ejerudgifter/år-56.376 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)164.424 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)230.664 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)283.393 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.170 kr.
= Tx-omkostning51.020 kr.
+ Tilbudspris8.195.000 kr.
= Total investeret8.246.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.723.641 kr.
− Investeret-8.246.020 kr.
= Spread-1.522.379 kr.
÷ Investeret÷ 8.246.020 kr.
= Alpha-18.5%
Mægler
kr/m² (udbud)89.076 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Herskabelig 3V midt i byen
Charmerende herskabelig 3V’er midt i byen Det er svært at vælge, hvad den bedste kvalitet er: Den centrale placering mellem det eftertragtede Nordhavn og Østerbro eller den hyggelige charme i denne herskabelige lejlighed. I kommer til at bo tæt på rigtigt, rigtigt meget. Gå på shoppingture ned ad gaderne med pauser på hyggelige caféer, løb gennem Fælledparken, nyd solrige sommerdage ved havnebadet i Nordhavn – eller tag S-tog og metro videre rundt. Lejligheden trækker jer hjem igen med sine flo