FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
1980
Udbudspris
8.495.000 kr.
Dage på markedet
115d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.196 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.547.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.620.074 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år178.644 kr.
Salgspris8.495.000 kr.
Profit (1 års hold)125.824 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år248.196 kr.
Salgspris9.089.650 kr.
Profit (1 års hold)790.026 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år310.296 kr.
Salgspris9.752.260 kr.
Profit (1 års hold)1.514.736 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år231.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)301.392 kr.
− Ejerudgifter/år-53.196 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)178.644 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)248.196 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)310.296 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.970 kr.
= Tx-omkostning52.820 kr.
+ Tilbudspris8.495.000 kr.
= Total investeret8.547.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.495.000 kr.
− Investeret-8.547.820 kr.
= Spread-52.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.547.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)92.337 kr.
Mæglerhome Frederiksberg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Rolig og centralt beliggende på Frederiksberg C
På indre Frederiksberg, hvor de rekreative gåture lige let kan rettes mod såvel Frederiksberg Have som handelsstrøget på Gammel Kongevej, udbyder vi nu en lejlighed fuld af charmerende detaljer. Fra de flotte gulve til de fine radiatorskjulere og retro indbyggede skabe – her er et hjem med format, som heldigvis er præcis lige så praktisk og velfungerende, som det er stemningsfuldt. Hoveddøren åbner op til en entré, der giver plads til overtøj og opbevaring, og som fordeler videre til hjemmets ø