← Tilbage til on-market
Højdevej 7, 0. th
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
FMV fra iBuyReal AVM· 55.484 kr/m² × 58 m² = 3.218.074 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
58 m²
Værelser
3
Byggeår
1904
Udbudspris
3.498.000 kr.
Dage på markedet
54d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 36.600 kr./år
Alpha
-8.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.218.074 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.520.838 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.278.274 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-6.3%
α (alpha)-8.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-6.3%
Gross rental/år81.720 kr.
Salgspris3.218.074 kr.
Profit (1 års hold)-221.044 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
1.7%
α (alpha)-8.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år117.216 kr.
Salgspris3.443.339 kr.
Profit (1 års hold)39.717 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.4%
α (alpha)-8.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield8.2%
= Total afkast14.4%
Gross rental/år287.314 kr.
Salgspris3.694.349 kr.
Profit (1 års hold)460.825 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (58) × 12 mdr
= Langtidsleje/år118.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)153.816 kr.
− Ejerudgifter/år-36.600 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)81.720 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)117.216 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)287.314 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.498.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.498.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.498.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+20.988 kr.
= Tx-omkostning22.838 kr.
+ Tilbudspris3.498.000 kr.
= Total investeret3.520.838 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.218.074 kr.
− Investeret-3.520.838 kr.
= Spread-302.764 kr.
÷ Investeret÷ 3.520.838 kr.
= Alpha-8.6%
Mægler
kr/m² (udbud)60.310 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende lejlighed med køkken-alrum
Velkommen til Højdevej 7, en charmerende lejlighed med en god planløsning og et behageligt lysindfald. Boligens naturlige opholdsrum er det åbne køkkenalrum, som ligger i forbindelse med stuen og giver gode rammer for både hverdag og samvær. Her er plads til spiseafdeling og sofaområde, og de store vinduer bidrager med et flot lysindfald.Lejligheden rummer værelser, hvoraf det ene er delt op i to separate rum, som giver fleksible indretningsmuligheder. Badeværelset er funktionelt indrettet med