iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Tikøbgade 2, 3. tv

2200 København N · realmaeglerne · RealMæglerne Olesen & Christensen ApS Ejendomsmæglere, MDE

FMV fra iBuyReal AVM· 74.834 kr/m² × 69 m² = 5.163.560 kr.
Tikøbgade 2, 3. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
69 m²
Værelser
3
Byggeår
1930
Udbudspris
5.895.000 kr.
Dage på markedet
41d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 42.012 kr./år
Alpha
-13.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.163.560 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.932.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.237.314 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.2%
α (alpha)-13.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-11.2%
Gross rental/år107.028 kr.
Salgspris5.163.560 kr.
Profit (1 års hold)-661.632 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-3.4%
α (alpha)-13.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-3.4%
Gross rental/år151.740 kr.
Salgspris5.525.009 kr.
Profit (1 års hold)-255.471 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
6.3%
α (alpha)-13.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast6.3%
Gross rental/år266.656 kr.
Salgspris5.927.767 kr.
Profit (1 års hold)262.203 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år149.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)193.752 kr.
− Ejerudgifter/år-42.012 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)107.028 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)151.740 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)266.656 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.895.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.370 kr.
= Tx-omkostning37.220 kr.
+ Tilbudspris5.895.000 kr.
= Total investeret5.932.220 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.163.560 kr.
− Investeret-5.932.220 kr.
= Spread-768.660 kr.
÷ Investeret÷ 5.932.220 kr.
= Alpha-13.0%

Mægler

kr/m² (udbud)85.435 kr.
MæglerRealMæglerne Olesen & Christensen ApS Ejendomsmæglere, MDE
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Lys og velindrettet ejerlejlighed med stor altan i hjertet af Nørrebro

Velkommen til Tikøbgade 2, 3.tv – en indbydende og veludnyttet ejerlejlighed beliggende i et attraktivt område på Nørrebro. Her får du en bolig, der kombinerer klassisk charme med gode udviklingsmuligheder og en attraktiv beliggenhed tæt på byens puls. Lejligheden byder på en fleksibel planløsning med mulighed for at etablere et moderne køkken-alrum (forudsat godkendelse fra ejerforeningen), hvilket giver dig friheden til at sætte dit eget præg på boligen og skabe et åbent og socialt samlingspunkt. Derudover rummer boligen to gode og regulære soveværelser, som gør den ideel til både parret, den lille familie eller som delelejlighed. Fra stuen er der udgang til en stor, solrig altan – en attraktiv bonus, som allerede er betalt ud. Her kan du nyde morgenkaffen eller de lange sommeraftener med udsigt til den hyggelige gård. Ejendommen byder på en skøn, grøn gård med store træer, der springer ud i foråret og står frodigt hele sommeren. Det giver en rolig og naturskøn udsigt, som skaber en dejlig kontrast til bylivet udenfor. Beliggenheden er i top med blot få minutters gang til Nørrebro Station, hvor både metro og S-tog sikrer nem adgang til resten af København. Området er kendt for sin levende atmosfære, spændende caféer, specialbutikker og et rigt kulturliv. Nørrebro byder desuden på flere attraktive grønne åndehuller såsom Assistens Kirkegård, Nørrebroparken og Superkilen – perfekte til gåture, løb eller afslapning i solen. Alt i alt en attraktiv lejlighed med masser af potentiale og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og inspirerende.