FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
70 m²
Værelser
2
Byggeår
2004
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
11d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.024 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.578.455 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år118.776 kr.
Salgspris5.495.000 kr.
Profit (1 års hold)83.956 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år167.916 kr.
Salgspris5.879.650 kr.
Profit (1 års hold)517.746 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.7%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast17.7%
Gross rental/år194.492 kr.
Salgspris6.308.260 kr.
Profit (1 års hold)972.932 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (70) × 12 mdr
= Langtidsleje/år163.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)212.940 kr.
− Ejerudgifter/år-45.024 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)118.776 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)167.916 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)194.492 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.495.000 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-34.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)78.500 kr.
MæglerNybolig Sydhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Fire p-kort medfølger
I finder her en lys og yderst veldisponeret lejlighed i det attraktive Teglholmen-kvarter, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt for at skabe de bedste rammer om jeres hverdag. Boligen er præget af moderne løsninger og store vinduespartier, som sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem, mens nærheden til både vand, byliv og grønne områder giver jer det bedste fra alle verdener. Beliggenheden er ideel for jer, der ønsker en rolig base tæt på byens puls. I får natur og vand helt tæt på,