← Tilbage til on-market
Danas Plads 15, 5. tv
1915 Frederiksberg C · danbolig · danbolig Frederiksberg C
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
90 m²
Værelser
3
Byggeår
1917
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
66d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.076 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.112.201 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år167.724 kr.
Salgspris7.995.000 kr.
Profit (1 års hold)117.904 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år235.764 kr.
Salgspris8.554.650 kr.
Profit (1 års hold)745.594 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast18.0%
Gross rental/år304.416 kr.
Salgspris9.178.260 kr.
Profit (1 års hold)1.437.856 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (90) × 12 mdr
= Langtidsleje/år226.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)294.840 kr.
− Ejerudgifter/år-59.076 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)167.724 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)235.764 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)304.416 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.995.000 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread-49.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)88.833 kr.
Mæglerdanbolig Frederiksberg C
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys og meget fleksibel 3V 100 meter fra Søerne på Danas Plads i København
Lys og meget fleksibel 3V 100 meter fra Søerne på Danas Plads i København Findes der en mere central placering i København end Danas Plads på Frederiksberg? Her blot 100 meter fra Søerne har du gåafstand til stort set hele byen heriblandt Nørrebro, Vesterbro, Frederiksberg (naturligvis) og Indre By inklusive Hovedbanen og Rådhuspladsen. Du har vitterligt hele byen for dine fødder, og skal du lidt længere væk, tager du bare metroen ved Forum fem minutter fra adressen. Du får en nydelig treværel