← Tilbage til on-market
Danneskiold-Samsøes Allé 34B, 4. th
1434 København K · other · EjendomsmæglerKompagniet
FMV fra iBuyReal AVM· 110.976 kr/m² × 82 m² = 9.100.062 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
82 m²
Værelser
3
Byggeår
2005
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
133d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 65.904 kr./år
Alpha
0.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.100.062 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.193.626 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.2%
α (alpha)0.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år150.576 kr.
Salgspris9.100.062 kr.
Profit (1 års hold)199.818 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.9%
α (alpha)0.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast9.9%
Gross rental/år215.520 kr.
Salgspris9.737.066 kr.
Profit (1 års hold)901.766 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.1%
α (alpha)0.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast20.1%
Gross rental/år427.700 kr.
Salgspris10.446.871 kr.
Profit (1 års hold)1.823.751 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (82) × 12 mdr
= Langtidsleje/år216.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)281.424 kr.
− Ejerudgifter/år-65.904 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)150.576 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)215.520 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)427.700 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.100.062 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread49.242 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha0.5%
Mægler
kr/m² (udbud)109.695 kr.
MæglerEjendomsmæglerKompagniet
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv penthouse med 22 kvm privat tagterrasse, altan, elevator og privat indendørs parkering
Eksklusiv penthouse med privat tagterrasse, altan, elevator og privat parkeringPå en af Københavns absolut mest eftertragtede adresser udbydes denne penthouselejlighed, der kombinerer luksus, lys og en sublim beliggenhed. Lejligheden fremstår særdeles indbydende med gennemtænkt planløsning, fantastiske uderum og en betagende udsigt over byen. Boligen byder på en stor og lys stue/køkken-alrum, hvor de store vinduespartier sikrer et imponerende lysindfald og en naturlig sammenhæng mellem inde- og