iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Lybækgade 5, 2. tv

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro

FMV fra iBuyReal AVM· 73.196 kr/m² × 57 m² = 4.172.159 kr.
Lybækgade 5, 2. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
57 m²
Værelser
3
Byggeår
1902
Udbudspris
4.595.000 kr.
Dage på markedet
14d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.040 kr./år
Alpha
-9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.172.159 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.624.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.208.299 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.4%
α (alpha)-9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-8.4%
Gross rental/år63.240 kr.
Salgspris4.172.159 kr.
Profit (1 års hold)-389.021 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.7%
α (alpha)-9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-0.7%
Gross rental/år98.124 kr.
Salgspris4.464.210 kr.
Profit (1 års hold)-62.086 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
10.9%
α (alpha)-9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.9%
= Total afkast10.9%
Gross rental/år270.874 kr.
Salgspris4.789.639 kr.
Profit (1 års hold)436.092 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år116.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)151.164 kr.
− Ejerudgifter/år-53.040 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)63.240 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)98.124 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)270.874 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.595.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+27.570 kr.
= Tx-omkostning29.420 kr.
+ Tilbudspris4.595.000 kr.
= Total investeret4.624.420 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.172.159 kr.
− Investeret-4.624.420 kr.
= Spread-452.261 kr.
÷ Investeret÷ 4.624.420 kr.
= Alpha-9.8%

Mægler

kr/m² (udbud)80.614 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Amagerbro
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Lys og velindrettet 3-værelses med stor solrig altan lige ved metroen!

Velkommen til Lybækgade 5, 2. tv - en indbydende lejlighed med en god planløsning, et skønt lysindfald og en altan, der bliver et favoritspot i hverdagen. Boligen er godt udnyttet og passer perfekt til både singlen, parret eller som delelejlighed. Lejligheden byder på en entré, som giver adgang til boligens rum og skaber en naturlig sammenhæng i indretningen. Stuen er lys og rummelig med plads til både sofa- og spiseområde. De store vinduer giver et rigtig fint lysindfald og gør rummet ekstra rart at opholde sig i. Soveværelset har en god størrelse med plads til dobbeltseng og garderobe. Herfra er der direkte udgang til altanen, som vender mod det rolige gårdmiljø. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med god bord- og skabsplads samt de nødvendige hårde hvidevarer. Her er ligeledes en mindre spiseplads, hvorfor lejligheden er helt ideel at dele. Badeværelset er pænt og praktisk indrettet med separat bruseniche. Alt i alt en indflytningsklar lejlighed med en suveræn planløsning og skøn altan på den helt rigtig beliggenhed. Området: Ejendommen ligger centralt på Amager med alt, hvad du har brug for, lige i nærheden. Amagerbrogade og Amager Centret byder på gode shopping muligheder, caféer og restauranter, og Amagerbro Metro nås på få minutter til fods. Herfra er der hurtig adgang til Indre By. Samtidig er du tæt på både Islands Brygge, Christianshavn og Amager Strandpark - så du får det bedste fra både byliv og natur. En rigtig fin bolig til dig, der gerne vil bo centralt, men stadig have rolige omgivelser.