- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1938)
- ·Seller CAGR 6.9% pa — realistisk
- ·62 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 61.316 | 3.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 61.316 | 3.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 15.965 | 910.000 kr. | -74.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Øverst beliggende med fantastisk udsigt og masser af lys til følge...
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til Gyldenlakvej hvor I finder skønne og lyse lejlighed, på 57 m² øverst i ejendommen og på kanten af Blomsterkvarteret. Lejligheden er en regulær 2-værelses som byder på fordelingsentré med separat adgang til resten af lejlighedens rum hvilket gør den oplagt som delelejlighed. Her får man et nydeligt køkken der fremstår velholdt. Stort soveværelse med udgang til altan og god plads til dobbeltseng, klædeskab m.v. Herefter rummelig stue med rigelig plads til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er der udgang til lejlighedens anden altan med den fantastiske udsigt ud over Blomsterkvarterets villaer. Altanen vender vest med fuld eftermiddags- og aftensol til følge. Sidst men ikke mindst tidløst toilet med brus. Beliggenheden er central med kort afstand til Sundbyvester Plads, gode busforbindelser, dagligvareindkøb i Netto og Føtex samt Amagerbrogades pulserende handels- og caféliv. Ejerforeningen er sund og veldrevet, og til lejligheden hører både depotrum og adgang til fællesvaskeri i kælderen. En glimrende lejlighed velegnet som delelejlighed til forældrekøb, til kæresteparret eller til senioren hvor huset er blevet for stort, men hvor man stadig gerne vil have fornemmelsen af, at bo i et stille villakvarter. Ring til os for yderligere info eller bestil din egen personlige fremvisning via edc.dk