FMV fra iBuyReal AVM· 69.426 kr/m² × 70 m² = 4.859.830 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
70 m²
Værelser
3
Byggeår
2020
Udbudspris
5.595.000 kr.
Dage på markedet
137d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 43.728 kr./år
Alpha
-13.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.859.830 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.630.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.927.487 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.9%
α (alpha)-13.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-11.9%
Gross rental/år99.072 kr.
Salgspris4.859.830 kr.
Profit (1 års hold)-671.518 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.2%
α (alpha)-13.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-4.2%
Gross rental/år141.912 kr.
Salgspris5.200.018 kr.
Profit (1 års hold)-288.490 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.0%
α (alpha)-13.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.9%
= Total afkast7.0%
Gross rental/år332.783 kr.
Salgspris5.579.085 kr.
Profit (1 års hold)281.448 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (70) × 12 mdr
= Langtidsleje/år142.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)185.640 kr.
− Ejerudgifter/år-43.728 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)99.072 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)141.912 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)332.783 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+33.570 kr.
= Tx-omkostning35.420 kr.
+ Tilbudspris5.595.000 kr.
= Total investeret5.630.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.859.830 kr.
− Investeret-5.630.420 kr.
= Spread-770.590 kr.
÷ Investeret÷ 5.630.420 kr.
= Alpha-13.7%
Mægler
kr/m² (udbud)79.929 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 3V’er med altan tæt på det hele
Lejligheden:Med nøglerne til denne indbydende lejlighed venter en nem og behagelig hverdag. Her får I en moderne bolig med stilrene linjer og høj komfort, perfekt kombineret med en attraktiv beliggenhed tæt på både byens mange muligheder og Amager Strands naturskønne omgivelser. Boligen råder over 70 veldisponerede kvadratmeter med lyse gulve og et skønt lysindfald fra de store vinduespartier. To gode værelser med indbyggede skabe giver fleksible indretningsmuligheder – hvad enten behovet er so