← Tilbage til on-market
Myggenæsgade 11, 3. 4
2300 København S · danbolig · danbolig Islands Brygge og Ørestad
FMV fra iBuyReal AVM· 82.404 kr/m² × 90 m² = 7.416.353 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
90 m²
Værelser
3
Byggeår
2005
Udbudspris
7.195.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.664 kr./år
Alpha
2.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.416.353 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.240.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.502.424 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
4.3%
α (alpha)2.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast4.3%
Gross rental/år132.936 kr.
Salgspris7.416.353 kr.
Profit (1 års hold)309.269 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
12.0%
α (alpha)2.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast12.0%
Gross rental/år188.016 kr.
Salgspris7.935.498 kr.
Profit (1 års hold)883.494 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
21.0%
α (alpha)2.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast21.0%
Gross rental/år273.250 kr.
Salgspris8.513.973 kr.
Profit (1 års hold)1.547.203 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (90) × 12 mdr
= Langtidsleje/år183.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)238.680 kr.
− Ejerudgifter/år-50.664 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)132.936 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)188.016 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)273.250 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.170 kr.
= Tx-omkostning45.020 kr.
+ Tilbudspris7.195.000 kr.
= Total investeret7.240.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.416.353 kr.
− Investeret-7.240.020 kr.
= Spread176.333 kr.
÷ Investeret÷ 7.240.020 kr.
= Alpha2.4%
Mægler
kr/m² (udbud)79.944 kr.
Mæglerdanbolig Islands Brygge og Ørestad
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys lejlighed med sydvendt altan i gamle Islands Brygge
På en attraktiv adresse i den gamle del af Islands Brygge udbydes denne flotte og indflytningsklare 3-værelses lejlighed på 90 kvm. Lejligheden er beliggende på 3. sal og byder på en lys og veldisponeret planløsning med et fantastisk lysindfald fra både syd og vest. Her får man en bolig, hvor funktionalitet, moderne komfort og en eftertragtet beliggenhed går hånd i hånd.Boligens centrale opholdsrum består af et stort køkken-alrum og stue i åben forbindelse. De store vinduespartier skaber en lys