← Tilbage til on-market
Weidekampsgade 63, 5. 4
2300 København S · danbolig · danbolig Islands Brygge og Ørestad
FMV fra iBuyReal AVM· 84.135 kr/m² × 93 m² = 7.824.563 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
93 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
32d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.600 kr./år
Alpha
3.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.824.563 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.913.353 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
5.6%
α (alpha)3.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast5.6%
Gross rental/år138.120 kr.
Salgspris7.824.563 kr.
Profit (1 års hold)420.863 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
13.3%
α (alpha)3.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast13.3%
Gross rental/år195.036 kr.
Salgspris8.372.282 kr.
Profit (1 års hold)1.025.498 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
22.2%
α (alpha)3.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast22.2%
Gross rental/år272.314 kr.
Salgspris8.982.598 kr.
Profit (1 års hold)1.713.092 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (93) × 12 mdr
= Langtidsleje/år189.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)246.636 kr.
− Ejerudgifter/år-51.600 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)138.120 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)195.036 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)272.314 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.824.563 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread282.743 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha3.7%
Mægler
kr/m² (udbud)80.591 kr.
Mæglerdanbolig Islands Brygge og Ørestad
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys 3V’er på 5. sal med to altaner
På Weidekampsgade udbydes nu en lys og veldisponeret 3-værelses lejlighed på 5. sal med to altaner og skønt udsyn. Boligen fremstår indbydende og moderne med en planløsning, der passer perfekt til både parret, den lille familie eller køberen, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller gæster. Lejlighedens samlingspunkt er det åbne opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue er samlet i en lys og social ramme. De store vinduespartier giver et flot lysindfald, og de to altaner tilfører både lu