- ·Ældre charme (byggeår 1885)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 55.4% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 108.810 | 15.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 108.810 | 15.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 37.415 | 5.500.000 kr. | -65.6 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Øverst oppe på en stille sidevej til Frederiksberg Allé - lys, grønne kig og helt stille …
Der er noget særligt ved at bo øverst. Ingen overbo. Himlen tættere på. Højt til loftet, lys fra flere sider, grønne kig og en særlig ro, man sjældent forbinder med at bo så centralt. Lejligheden har i sælgers ejertid været under ekstraordinær kærlig behandling og er forvandlet med blik for både æstetikken og det, der gør det gode liv let. Her er gulvvarme og fine snedkerløsninger tænkt ind, og hjertet er det store leverum, hvor køkken, spiseplads og stue mødes under de synlige bjælker og den generøse loftshøjde. Ejendommen består af tre lejligheder, og bag huset gemmer sig en grøn fælleshave med plads til lange sommeraftener. Mansardtag, facader og opgang er renoveret inden for de seneste år, og ejerforeningen er veldrevet og uden gæld. Amicisvej ligger dér, hvor Frederiksberg er svært ikke at holde af. En lille, stille sidevej mellem Gammel Kongevej og Frederiksberg Allé - tilbagetrukket fra byen, men med det hele lige om hjørnet. Metroen, caféerne, specialbutikkerne og Frederiksberg Have for enden af alléen. Her bor man midt i byen, men med en fornemmelse af afstand til den.