- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1940)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·46 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 21% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 21.2% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 67.424 | 4.450.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 67.797 | 4.474.593 kr. | +0.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 58.348 | 3.850.951 kr. | -13.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 67.905 | 4.481.747 kr. | +0.7 % | 8 comps inden for 250 m, median 75 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 70.114 | 4.627.515 kr. | +4.0 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 17.424 | 1.150.000 kr. | -74.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Nydelig 3 værelses lige ved vand og metro – øverst i foreningen!
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til Florensvej – en charmerende og velindrettet lejlighed på 66 m² med en god planløsning, skøn altan og attraktiv beliggenhed tæt på både metro og vand. Lejligheden byder på en fin entré med adgang til boligens øvrige rum. Hjemmets naturlige samlingspunkt er stuen og spisestuen, som ligger i åben forbindelse og skaber en god rumfornemmelse. Herfra er der direkte udgang til altanen, som bliver en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum og giver gode muligheder for at nyde eftermiddagssolen eller bare hyggelige stunder med god ugeneret udsigt, øverst i foreningen. Køkkenet ligger praktisk placeret ved entréen, mens det store soveværelse findes for enden af entréen og byder på gode indretningsmuligheder. Her er ligeledes et pænt badeværelse med hvide klinker og separat bruseniche. En charmerende lejlighed opført i 1940 med en god planløsning, en indbydende opholdsafdeling og en skøn altan – oplagt til dig, der ønsker en velindrettet bolig med en attraktiv beliggenhed. Området: Florensvej ligger i et roligt og attraktivt område på Amager med kort afstand til hverdagens indkøb, offentlig transport og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til både bylivet og resten af København, hvad enten turen foregår på cykel eller med offentlig transport. En af områdets helt store kvaliteter er den korte afstand til Amager Strand. På blot 5-6 minutter til fods kan du stå ved vandkanten og nyde de hyggelige sommerdage ved stranden eller tage en gåtur langs vandet. En charmerende lejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på både metro, byliv og vand. Velkommen til!