← Tilbage til on-market
Kenny Drews Vej 93, 0. tv
2450 København SV · lokalbolig · LokalBolig Sydhavn ApS
FMV fra iBuyReal AVM· 70.455 kr/m² × 88 m² = 6.200.083 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
88 m²
Værelser
3
Byggeår
2008
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
70d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.088 kr./år
Alpha
-5.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.200.083 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.313.186 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.8%
α (alpha)-5.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-2.8%
Gross rental/år152.832 kr.
Salgspris6.200.083 kr.
Profit (1 års hold)-182.905 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.1%
α (alpha)-5.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast5.1%
Gross rental/år214.608 kr.
Salgspris6.634.089 kr.
Profit (1 års hold)312.877 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.1%
α (alpha)-5.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast14.1%
Gross rental/år293.204 kr.
Salgspris7.117.695 kr.
Profit (1 års hold)875.079 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (88) × 12 mdr
= Langtidsleje/år205.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)267.696 kr.
− Ejerudgifter/år-53.088 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)152.832 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)214.608 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)293.204 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.200.083 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-335.737 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-5.1%
Mægler
kr/m² (udbud)73.807 kr.
MæglerLokalBolig Sydhavn ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Veldisponeret lejlighed med udsigt til kanalen
Veldisponeret lejlighed med udsigt til kanalen Med en attraktiv adresse i et trygt og maritim miljø på Sluseholmen ligger denne indbydende høje stuelejlighed, som nu kan blive jeres. Her får I udsigt til kanalerne, nem adgang til vandet og en moderne, lys bolig med en funktionel planløsning. Lejligheden består af et køkken-alrum og to regulære værelser samt et badeværelse og et disponibelt rum, og der medfølger en terrasse. Boligens hjerte er det lyse køkken-alrum med store vinduespartier og u