FMV fra iBuyReal AVM· 70.900 kr/m² × 101 m² = 7.160.863 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
101 m²
Værelser
3
Byggeår
2008
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
29d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.912 kr./år
Alpha
-11.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.160.863 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.296.661 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.7%
α (alpha)-11.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-8.7%
Gross rental/år181.428 kr.
Salgspris7.160.863 kr.
Profit (1 års hold)-702.529 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.9%
α (alpha)-11.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast-0.9%
Gross rental/år252.330 kr.
Salgspris7.662.123 kr.
Profit (1 års hold)-130.367 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.4%
α (alpha)-11.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast7.4%
Gross rental/år291.380 kr.
Salgspris8.220.671 kr.
Profit (1 års hold)467.231 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (101) × 12 mdr
= Langtidsleje/år236.340 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)307.242 kr.
− Ejerudgifter/år-54.912 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)181.428 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)252.330 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)291.380 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.160.863 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread-883.957 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha-11.0%
Mægler
kr/m² (udbud)79.158 kr.
Mæglerhome Sydhavnen & Projektsalg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lyse, moderne rammer på Sluseholmen
På Københavns attraktive havnefront, nærmere bestemt Sluseholmen, finder I denne indbydende lejlighed med en veldisponeret planløsning. Boligen er beliggende på 1. sal og byder på nogle veludnyttede kvadratmeter fordelt på et stort, åbent opholdsrum, to gode værelser, et badeværelse samt en altan og en skøn, rummelig terrasse. Beliggenheden er ideel med kort afstand til metroen, som sikrer hurtig adgang til Indre By, ligesom motorvejsnettet er let tilgængeligt. I nærområdet finder I indkøb i gad