← Tilbage til on-market
Nordre Fasanvej 62, 2. 22
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
FMV fra iBuyReal AVM· 77.985 kr/m² × 61 m² = 4.757.108 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
61 m²
Værelser
2
Byggeår
1974
Udbudspris
5.145.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 39.936 kr./år
Alpha
-8.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.757.108 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.177.720 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.840.002 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.9%
α (alpha)-8.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-5.9%
Gross rental/år113.784 kr.
Salgspris4.757.108 kr.
Profit (1 års hold)-306.828 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.0%
α (alpha)-8.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år159.900 kr.
Salgspris5.090.106 kr.
Profit (1 års hold)72.286 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
10.8%
α (alpha)-8.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast10.8%
Gross rental/år211.866 kr.
Salgspris5.461.160 kr.
Profit (1 års hold)495.306 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (61) × 12 mdr
= Langtidsleje/år153.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)199.836 kr.
− Ejerudgifter/år-39.936 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)113.784 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)159.900 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)211.866 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.145.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.145.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.145.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+30.870 kr.
= Tx-omkostning32.720 kr.
+ Tilbudspris5.145.000 kr.
= Total investeret5.177.720 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.757.108 kr.
− Investeret-5.177.720 kr.
= Spread-420.612 kr.
÷ Investeret÷ 5.177.720 kr.
= Alpha-8.1%
Mægler
kr/m² (udbud)84.344 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Flot lejlighed med nyt badeværelse og altan
Indretningen:Nu udbydes denne charmerende lejlighed med en solrig vestvendt altan. Elevatoren tager dig op til 2. sal, hvor du træder ind i en bolig, der vil imponere de fleste. Sælger har netop afsluttet en renovering af et lækkert badeværelse med stor, separat bruseniche. Herudover får du et pænt køkken med træbordplade og opvaske- samt vaskemaskine. Stuen er rummelig og har plads til både sofaafdeling og spisebord. Fra stuen er der udgang til den store altan, som er udstyret med skydeglas, så