← Tilbage til on-market
Andreas Bjørns Gade 24, 0. th
1428 København K · home · home Christianshavn - City
FMV fra iBuyReal AVM· 90.350 kr/m² × 53 m² = 4.788.538 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
53 m²
Værelser
2
Byggeår
1901
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
63d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 47.736 kr./år
Alpha
-4.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.788.538 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.849.773 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.9%
α (alpha)-4.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-2.9%
Gross rental/år92.184 kr.
Salgspris4.788.538 kr.
Profit (1 års hold)-146.098 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
4.9%
α (alpha)-4.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast4.9%
Gross rental/år134.160 kr.
Salgspris5.123.736 kr.
Profit (1 års hold)231.076 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.0%
α (alpha)-4.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.9%
= Total afkast16.0%
Gross rental/år296.710 kr.
Salgspris5.497.242 kr.
Profit (1 års hold)767.131 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (53) × 12 mdr
= Langtidsleje/år139.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)181.896 kr.
− Ejerudgifter/år-47.736 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)92.184 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)134.160 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)296.710 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.788.538 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-238.282 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-4.7%
Mægler
kr/m² (udbud)94.245 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk indflytningsklar 2-værelses med direkte udgang til grønt gårdmiljø – centralt på Christianshavn.
Velkommen til denne charmerende og veldisponerede stuelejlighed på 53 m², beliggende i det eftertragtede og atmosfærefyldte kvarter omkring Andreas Bjørns Gade. – kun få skridt fra Christianshavns kanaler, Inderhavnsbroen og områdets mange caféer og indkøbsmuligheder.Lejligheden byder på et lyst og rummeligt køkken-alrum, hvor køkken og stue flyder naturligt sammen og skaber et åbent og indbydende opholdsrum – ideelt til både hverdag og hyggelige middage med gæster. De store vinduespartier mod g