FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
45 m²
Værelser
2
Byggeår
1927
Udbudspris
2.500.000 kr.
Dage på markedet
34d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 34.608 kr./år
Alpha
-0.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
2.516.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.556.205 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.2%
α (alpha)-0.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år73.392 kr.
Salgspris2.500.000 kr.
Profit (1 års hold)56.542 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.5%
α (alpha)-0.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.2%
= Total afkast10.5%
Gross rental/år105.792 kr.
Salgspris2.675.000 kr.
Profit (1 års hold)263.942 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
22.1%
α (alpha)-0.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield8.0%
= Total afkast22.1%
Gross rental/år200.445 kr.
Salgspris2.870.000 kr.
Profit (1 års hold)553.595 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (45) × 12 mdr
= Langtidsleje/år108.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)140.400 kr.
− Ejerudgifter/år-34.608 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)73.392 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)105.792 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)200.445 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris2.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)2.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)2.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+15.000 kr.
= Tx-omkostning16.850 kr.
+ Tilbudspris2.500.000 kr.
= Total investeret2.516.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.500.000 kr.
− Investeret-2.516.850 kr.
= Spread-16.850 kr.
÷ Investeret÷ 2.516.850 kr.
= Alpha-0.7%
Mægler
kr/m² (udbud)55.556 kr.
MæglerRobinHus Nathalie Middelboe
Typerobinhus
Mæglerbeskrivelse
På Lyngbyvej 68 får du en lys og renoveret stuelejlighed. Lejligheden fremstår med hvidmalede vægge, flotte gulve og en gennemgående moderne finish.Beliggenheden i stueplan og planløsningen gør boligen særligt attraktiv for dig, der ønsker nem adgang og en fleksibel bolig.Lejligheden har egen indgang fra Lyngbyvej.Der er cykelparkering i baggården. Opvarmning ved fjernvarme.Boligen:Lys, indbydende stue. Herfra trin til et moderne og stilrent køkken/alrum med gode muligheder for at indrette sovev