FMV fra iBuyReal AVM· 88.735 kr/m² × 101 m² = 8.962.272 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
101 m²
Værelser
3
Byggeår
2012
Udbudspris
11.495.000 kr.
Dage på markedet
26d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 73.788 kr./år
Alpha
-22.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.962.272 kr.
XGBoost prediction
Investeret
11.565.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.038.443 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-21.4%
α (alpha)-22.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.1%
= Total afkast-21.4%
Gross rental/år132.252 kr.
Salgspris8.962.272 kr.
Profit (1 års hold)-2.471.296 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-13.8%
α (alpha)-22.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-13.8%
Gross rental/år194.064 kr.
Salgspris9.589.631 kr.
Profit (1 års hold)-1.782.125 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-5.5%
α (alpha)-22.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.2%
= Total afkast-5.5%
Gross rental/år250.126 kr.
Salgspris10.288.688 kr.
Profit (1 års hold)-1.027.006 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (101) × 12 mdr
= Langtidsleje/år206.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)267.852 kr.
− Ejerudgifter/år-73.788 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)132.252 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)194.064 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)250.126 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+68.970 kr.
= Tx-omkostning70.820 kr.
+ Tilbudspris11.495.000 kr.
= Total investeret11.565.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.962.272 kr.
− Investeret-11.565.820 kr.
= Spread-2.603.548 kr.
÷ Investeret÷ 11.565.820 kr.
= Alpha-22.5%
Mægler
kr/m² (udbud)113.812 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Mirakuløs udsigt og stor solrig altan!
Eftertragtet lejlighed beliggende i første række til vandet! Her får du en bolig, hvor beliggenheden er i absolut topklasse. Du bor tæt på caféer, restauranter, havnebadet, naturskønne Amager Fælled og metroen, der hurtigt bringer dig rundt i byen. Udsigten er noget helt særligt - og sammen med en stor, solrig altan får du et hjem, der udstråler kvalitet og eksklusivitet hele vejen igennem. Lejligheden byder på en gennemtænkt planløsning med et rummeligt og lyst køkken-alrum, badeværelse s