A.C. Meyers Vænge 11B, 5. th
2450 København SV · edc · EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen
- ·Moderne (byggeår 2008)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Seller CAGR 6.6% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 87.477 | 7.698.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 87.477 | 7.698.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.864 | 2.100.000 kr. | -72.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv lejlighed med smukke materialer, gennemført stil og fantastisk vandudsigt
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til A.C. Meyers Vænge 11B, 5. th. – en stilfuld lejlighed, hvor eksklusive materialer og smukke snedkerløsninger går hånd i hånd. Lejligheden byder blandt andet på massive sildebensgulve i egetræ, egetræsfronter med askindmad, Corian-bordplader, Quooker og Vola-messingarmaturer. Det gennemførte, lyse design skaber en rød tråd gennem hele lejligheden. Lejligheden byder på to gode værelser, et smukt badeværelse med gulvvarme samt et lyst køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Herfra er der udgang til en vestvendt altan med en enestående udsigt over vandet og hvor solen kan nydes. På attraktive Frederikskaj bor du med frisk havneluft og alt til hverdagen inden for kort afstand – skoler, daginstitutioner, dagligvarebutikker. Vesterbro og Indre By nås på blot 10 minutter på cykel, ligesom metro, S-tog, bus og havnebus sikrer nem transport. Ejendommen er opført i 2008, tegnet af Dissing & Weitling Arkitekter og indgår i en veldrevet ejerforening med elevator, parkeringskælder, kælderrum, fælleshus ved vandet og mulighed for medlemskab af kajaklauget. Kort herfra er der p-hus mod betaling. Her får du en lejlighed, hvor moderne komfort, høj kvalitet og en unik beliggenhed ved vandet går op i en højere enhed. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk