- ·Moderne (byggeår 2027)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 74.938 | 5.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 74.938 | 5.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
3-værelses bolig helt ud til vandet på Stejlepladsen
Drømmer du om København lige uden for døren – og vandet som nærmeste nabo? . Her får du en bolig, hvor den helt særlige beliggenhed direkte ved vandet er den store attraktion. Den maritime stemning, den friske luft og det åbne kig over vandet skaber en sjælden ro, samtidig med at du befinder dig tæt på Københavns pulserende byliv. Boligens veldisponerede kvadratmeter giver en god og funktionel planløsning med plads til både hverdag, afslapning og gæster. Det er netop en af boligens store kvaliteter: Her er plads til mennesker i alle livets forskellige faser. Det kan være førstegangskøberen, parret, den lille familie, den studerende, den modne københavner eller dig, der bare drømmer om et hjem med en helt særlig beliggenhed. Boligen kan indrettes og formes efter livet omkring dig. Det er især beliggenheden, der gør denne bolig noget helt særligt. Her kan du starte dagen med vandet som nabo, nyde en stille stund efter arbejde og følge livet omkring havnen og kanalerne. Det er København fra en af sine mest charmerende og maritime sider. Stejlepladsen byder på en helt særlig atmosfære, hvor det rå maritime miljø møder moderne københavnerliv. Du får følelsen af at være væk fra byen, selvom du stadig er tæt på det hele.