FMV fra iBuyReal AVM· 76.041 kr/m² × 98 m² = 7.452.046 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
98 m²
Værelser
3
Byggeår
1933
Udbudspris
8.245.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 67.020 kr./år
Alpha
-10.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.452.046 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.296.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.596.318 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.9%
α (alpha)-10.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-7.9%
Gross rental/år191.700 kr.
Salgspris7.452.046 kr.
Profit (1 års hold)-652.574 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.1%
α (alpha)-10.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast0.1%
Gross rental/år269.316 kr.
Salgspris7.973.689 kr.
Profit (1 års hold)-53.315 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.8%
α (alpha)-10.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.1%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år426.584 kr.
Salgspris8.554.949 kr.
Profit (1 års hold)685.213 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (98) × 12 mdr
= Langtidsleje/år258.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)336.336 kr.
− Ejerudgifter/år-67.020 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)191.700 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)269.316 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)426.584 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.245.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.245.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.245.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.470 kr.
= Tx-omkostning51.320 kr.
+ Tilbudspris8.245.000 kr.
= Total investeret8.296.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.452.046 kr.
− Investeret-8.296.320 kr.
= Spread-844.274 kr.
÷ Investeret÷ 8.296.320 kr.
= Alpha-10.2%
Mægler
kr/m² (udbud)84.133 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk københavnerlejlighed med vild loftshøjde og massere plads!
Velkommen til en helt igennem unik lejlighed i flot stand. Torvegade 23, st. th., er beliggende midt på Christianshavns pulserende hovedgade. Lejligheden, der er fra 1933 og fordelt på flere niveauer, opfylder alle dine storbydrømme. Lejligheden byder på 98 lækre kvadratmeter og består af en stue, et køkken, to store soveværelser, badeværelse samt ikke mindst en stor 82 kvadratmeter disponibel kælder. Når du træder ind ad hoveddøren, bliver du som det første mødt af en lille minitrappe, der føre