Silkegade 15, 2. tv
1113 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1902)
- ·Seller CAGR 5.5% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (indre-by)
- ·72 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk hjørnelejlighed med elevator og kæmpe fælles tagterrasse!
På anden sal i en smuk ejendom midt i København K får I en lys hjørnelejlighed, der forener byens klassiske arkitektur med nutidig komfort. Ejendommen fremstår velholdt med præsentable opgange, hvor de originale detaljer er bevaret, og som en praktisk fordel er der installeret elevator. I bosætter jer helt centralt i hjertet af byen. Med kun få minutters gang fra hoveddøren når I både Illums udvalg, kaffebarer og restauranter i særklasse og de grønne arealer i Kongens Have. Her har I nem adgang til shopping, byliv og rekreative åndehuller tæt på hjemmet. Indendørs samler lejligheden sig om den rummelige og lyse stue. Da boligen er placeret på et hjørne, trækker de store, sprossede vinduer dagslyset ind fra flere sider. Her er der god plads til hverdagen og til at samle gæster, og fra vinduerne kan I kigge over på kvarterets omkringliggende bygninger, der giver den helt rigtige stemning af at bo lige midt i den historiske hovedstad. Videre byder indretningen på et funktionelt køkken med fornuftig skabsplads, der skaber et overskueligt arbejdsområde til madlavningen. Soveværelset er roligt og lyst med reel plads til både en dobbeltseng og et garderobeskab. Dertil kommer et badeværelse, der er holdt i rene linjer og udstyret med en moderne dobbeltvask samt gode opbevaringsløsninger. Som beboere får I adgang til en stor, fælles tagterrasse, der fungerer som et uforstyrret udendørsområde med udsigt over byens tage. Her kan I trække jer tilbage, betragte solnedgangen eller nyde lune sommeraftener i rolige omgivelser, højt hævet over gadeniveauet.