← Tilbage til on-market
Peter Ipsens Allé 3, 2. 65
2400 København NV · danbolig · danbolig Nordvest-Emdrup
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
47 m²
Værelser
2
Byggeår
1973
Udbudspris
2.995.000 kr.
Dage på markedet
77d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.420 kr./år
Alpha
-0.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.014.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.025.099 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år50.100 kr.
Salgspris2.995.000 kr.
Profit (1 års hold)30.280 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.0%
α (alpha)-0.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.0%
Gross rental/år80.556 kr.
Salgspris3.204.650 kr.
Profit (1 års hold)270.386 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.5%
α (alpha)-0.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.4%
= Total afkast19.5%
Gross rental/år161.418 kr.
Salgspris3.438.260 kr.
Profit (1 års hold)584.858 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (47) × 12 mdr
= Langtidsleje/år101.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)131.976 kr.
− Ejerudgifter/år-51.420 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)50.100 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)80.556 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)161.418 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris2.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)2.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)2.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+17.970 kr.
= Tx-omkostning19.820 kr.
+ Tilbudspris2.995.000 kr.
= Total investeret3.014.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.995.000 kr.
− Investeret-3.014.820 kr.
= Spread-19.820 kr.
÷ Investeret÷ 3.014.820 kr.
= Alpha-0.7%
Mægler
kr/m² (udbud)63.723 kr.
Mæglerdanbolig Nordvest-Emdrup
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys lejlighed. Veludnyttet planløsning. Pæn stand. Separat brus. Central placering.
Lys lejlighed. Veludnyttet planløsning. Pæn stand. Separat brus. Central placering. Velkommen til Peter Ipsens Allé 3,2. 65! Er du på udkig efter en flot og velholdt lejlighed med en attraktiv beliggenhed i Nordvest? Så er denne bolig et oplagt valg. Lejligheden er en rummelig 2-værelses med et lyst og åbent køkken-alrum samt et badeværelse med separat bruseniche. Boligen er ideel for studerende, par eller enlige, der ønsker at bo centralt i et populært område. LEJLIGHEDEN: Når du træder ind i l