Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1436
indre by · 135 m² · 3 værelser · opført 2023
Papirøen 51, 4. 3
1436 København K
Udbudspris
19.900.000 kr.
147.407 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
15.906.705 kr.
117.827 kr./m²
Premium vs FMV
-20.1%
-3.993.295 kr. upside
Ejerudgift 1765 kr/m²/år(1.20% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1436, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
105.224 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
147.407 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
117.827 kr.
-20.1% vs udbud
Comp-median /m²
105.224 kr.
-28.6% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t