iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Mågevej 48, 0. tv

2400 København NV · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV fra iBuyReal AVM· 52.841 kr/m² × 54 m² = 2.853.402 kr.
Mågevej 48, 0. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
54 m²
Værelser
2
Byggeår
1937
Udbudspris
2.395.000 kr.
Dage på markedet
41d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.396 kr./år
Alpha
18.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.853.402 kr.
XGBoost prediction
Investeret
2.411.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.905.364 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
21.3%
α (alpha)18.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast21.3%
Gross rental/år71.244 kr.
Salgspris2.853.402 kr.
Profit (1 års hold)513.426 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
29.7%
α (alpha)18.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.4%
= Total afkast29.7%
Gross rental/år106.236 kr.
Salgspris3.053.140 kr.
Profit (1 års hold)748.156 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
40.1%
α (alpha)18.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.9%
= Total afkast40.1%
Gross rental/år167.442 kr.
Salgspris3.275.705 kr.
Profit (1 års hold)1.031.928 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (54) × 12 mdr
= Langtidsleje/år116.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)151.632 kr.
− Ejerudgifter/år-45.396 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)71.244 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)106.236 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)167.442 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris2.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)2.395.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)2.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+14.370 kr.
= Tx-omkostning16.220 kr.
+ Tilbudspris2.395.000 kr.
= Total investeret2.411.220 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV2.853.402 kr.
− Investeret-2.411.220 kr.
= Spread442.182 kr.
÷ Investeret÷ 2.411.220 kr.
= Alpha18.3%

Mægler

kr/m² (udbud)44.352 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

2-Værelses lejlighed med god planløsning (HJEMFALDSPLIGT UDSKUDT TIL 2057)

DENNE BOLIG HAR HJEMFALDSPLIGT - UDSKUDT TIL 2057 Frikøb: 1.680.463 Udskydelse til 2095: 460.492 Udskydelse til 2060: 67.485 Her får du en utrolig veldisponeret lejlighed, hvor pladsen er udnyttet til perfektion, og hvor lys og funktionalitet går hånd i hånd. Boligen fremstår indbydende og lige til at flytte ind i. Den rummelige stue danner et skønt samlingspunkt med god plads til både afslapning og gæster. Her er atmosfæren lys og imødekommende – et oplagt sted at trække sig tilbage eller nyde hverdagen. Soveværelset er godt indrettet og roligt placeret, med plads til både dobbeltseng og opbevaring. Køkkenet er smart indrettet med funktionelle løsninger og gode arbejdsflader, så du nemt kan klare både hurtige hverdagsretter og hyggelige middage. Badeværelset er veludnyttet og praktisk indrettet og opfylder behovene for et funktionelt badeværelse. Her får du en bolig, der kombinerer komfort, funktionalitet og en attraktiv planløsning – perfekt til dig, der ønsker en nem og stilfuld hverdag. Lejligheden er beliggende i en klassisk og velholdt københavnsk ejendom fra 1937, opført i solide materialer med murstensfacade og tegltag. Ejendommen rummer flere lejligheder og fremstår med den charme og karakter, man forbinder med ældre byejendomme, samtidig med at den er løbende vedligeholdt. Mågevej er beliggende i det attraktive og udviklingsrige København NV – et område i rivende positiv udvikling, som de senere år er blevet mere og mere eftertragtet. Her får du en perfekt kombination af byliv, grønne områder og gode hverdagsfaciliteter. Området byder på et væld af indkøbsmuligheder, caféer og lokale spisesteder, samtidig med at du har kort afstand til både Nørrebro og resten af København. Offentlig transport er let tilgængelig, og du kommer hurtigt rundt i byen – uanset om du cykler, tager bus eller S-tog.