Victor Bendix Gade 16, 3. tv

2100 København Ø

Udbudspris

5.995.000 kr.

75.886 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.092.628 kr.

77.122 kr./m²

Discount vs FMV

+1.6%

+97.628 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1943-1993 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

73.333 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-04	4.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+16.6%	+14.7%
2026-07-29	3.6 mdr	Nygårdsvej 57, 5. tv, 2100 København ØR	69	1964	82.681 kr.	+9.0%	+7.2%
2026-07-23	3.8 mdr	Bechgaardsgade 10, 1. th, 2100 København ØR	62	1970	81.532 kr.	+7.4%	+5.7%
2026-06-17	4.9 mdr	Nygårdsvej 51A, 5. th, 2100 København ØR	78	1991	79.423 kr.	+4.7%	+3.0%
2026-06-23	4.7 mdr	Hesseløgade 42, 2. 4, 2100 København ØR	69	1944	78.551 kr.	+3.5%	+1.9%
2026-06-23	4.7 mdr	Nygårdsvej 51B, 4. tv, 2100 København ØR	80	1991	77.500 kr.	+2.1%	+0.5%
2026-06-14	5.0 mdr	Victor Bendix Gade 18, 4. tv, 2100 København ØR	83	1968	77.108 kr.	+1.6%	-0.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.886 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.122 kr.

+1.6% vs udbud

Comp-median /m²

73.333 kr.

-3.4% vs udbud · n=45

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 75.886 kr./m² · markedet betaler 73.333 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.