← Tilbage til on-market
Peder Hvitfeldts Stræde 10, 1. tv
1173 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
60 m²
Værelser
3
Byggeår
1811
Udbudspris
5.295.000 kr.
Dage på markedet
117d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.156 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.295.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.328.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.374.149 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år113.244 kr.
Salgspris5.295.000 kr.
Profit (1 års hold)79.624 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år160.764 kr.
Salgspris5.665.650 kr.
Profit (1 års hold)497.794 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
21.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.9%
= Total afkast21.1%
Gross rental/år370.140 kr.
Salgspris6.078.660 kr.
Profit (1 års hold)1.120.180 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (60) × 12 mdr
= Langtidsleje/år158.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)205.920 kr.
− Ejerudgifter/år-45.156 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)113.244 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)160.764 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)370.140 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.770 kr.
= Tx-omkostning33.620 kr.
+ Tilbudspris5.295.000 kr.
= Total investeret5.328.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.295.000 kr.
− Investeret-5.328.620 kr.
= Spread-33.620 kr.
÷ Investeret÷ 5.328.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)88.250 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
3-VÆRELSES LEJLIGHED I HJERTET AF KØBENHAVN K
Midt i hjertet af København K, omgivet af byens rige historie, liv og stemning, udbydes denne charmerende og velholdte 3-værelses lejlighed. Beliggenheden på Peder Hvitfeldts Stræde giver en sjælden kombination af storbyens puls og roen fra en stille, tilbagetrukket gade. Her har du byens mange muligheder lige om hjørnet, samtidig med at hjemmet danner en fredelig ramme om hverdagen.Lejligheden fremstår i flot stand med klassiske dannebrogsvinduer og bevarede, smukke trægulve, der bidrager til e