FMV fra iBuyReal AVM· 66.770 kr/m² × 69 m² = 4.607.132 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
69 m²
Værelser
3
Byggeår
1937
Udbudspris
4.795.000 kr.
Dage på markedet
45d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 60.024 kr./år
Alpha
-4.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.607.132 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.825.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.658.070 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.9%
α (alpha)-4.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-2.9%
Gross rental/år80.736 kr.
Salgspris4.607.132 kr.
Profit (1 års hold)-137.752 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.0%
α (alpha)-4.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast5.0%
Gross rental/år122.964 kr.
Salgspris4.929.631 kr.
Profit (1 års hold)226.975 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.7%
α (alpha)-4.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.5%
= Total afkast15.7%
Gross rental/år263.890 kr.
Salgspris5.288.988 kr.
Profit (1 års hold)727.257 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år140.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)182.988 kr.
− Ejerudgifter/år-60.024 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)80.736 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)122.964 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)263.890 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+28.770 kr.
= Tx-omkostning30.620 kr.
+ Tilbudspris4.795.000 kr.
= Total investeret4.825.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.607.132 kr.
− Investeret-4.825.620 kr.
= Spread-218.488 kr.
÷ Investeret÷ 4.825.620 kr.
= Alpha-4.5%
Mægler
kr/m² (udbud)69.493 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Flot nyrenoveret 3-værelses lejlighed på 4. sal med to altaner, fri udsigt og stort køkken-alrum
Velkommen til Palermovej, hvor der udbydes en af ejerforeningens mest eftertragtede lejligheder, en lys og veldisponeret 3-værelses på 69 m² øverst på 4. sal. Her får man en flot renoveret bolig med to altaner, ingen overboer, fri udsigt og et virkelig godt lysindfald.Man bydes velkommen i entréen, som fordeler lejligheden godt og åbner op til det store køkken-alrum. Køkkenet er nyt og fremstår stilrent med hvide, grebsfrie fronter, god bordplads, spots og plads til både hverdagsliv og større mi